Loyers en Suisse : le taux de référence reste à 1,25 %

Le taux d’intérêt de référence applicable aux contrats de bail reste à 1,25 % dans toute la Suisse dès le 2 septembre 2026, annonce l’Office fédéral du logement (OFL). Il est calculé à partir du taux hypothécaire moyen pondéré, qui s’établissait à 1,31 % au 30 juin 2026 : ces deux taux sont liés, mais ils ne désignent pas la même mesure.

Pourquoi le taux reste inchangé

Le taux de référence est publié par quart de point après arrondissement du taux hypothécaire moyen. Il ne changera que si cette moyenne descend sous 1,13 % ou monte au-dessus de 1,37 %. À 1,31 %, elle reste donc dans la fourchette qui maintient le taux de référence à 1,25 %.

Aucun nouveau droit automatique

Comme le taux de référence n’a pas changé depuis le trimestre précédent, cette publication ne crée pas de nouvelle prétention automatique à une baisse ou à une hausse de loyer. Un bail encore fondé sur un ancien taux de 1,5 % ou davantage peut toutefois ouvrir en principe un droit à la baisse, selon le bail, sa dernière adaptation, les exceptions applicables et les autres facteurs de coûts.

Le bail ou la dernière notification d’adaptation indique généralement le taux utilisé pour fixer le loyer. Les loyers indexés, échelonnés ou liés au chiffre d’affaires ne suivent pas ces règles, tandis que les logements subventionnés peuvent relever d’un régime particulier. Le renchérissement ainsi que les frais d’entretien et d’exploitation peuvent aussi entrer dans le calcul.

Un repère national, des situations individuelles

Le taux de 1,25 % fournit un repère national pour la fixation des loyers. Il ne suffit cependant pas, à lui seul, à déterminer le résultat d’une demande individuelle : le contrat, les adaptations antérieures et les facteurs de coûts doivent être examinés ensemble.